一、項目背景

1、宏觀政策背景

2009年12月國務院發(fā)布《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》。文件中提出“把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)?！笔墙▏詠韲鴦赵和ㄟ^的有關旅游產(chǎn)業(yè)的最重要文件。文件將旅游產(chǎn)業(yè)作為國家戰(zhàn)略部署，把旅游產(chǎn)業(yè)的地位提升到前所未有的高度。

2011年黨的十七屆六中全會審議通過的《中共中央關于深化文化體制改革，推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》指出“要加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)”。文化與旅游有著天然的緊密聯(lián)系，文化是旅游的靈魂，旅游是文化的重要載體，促進旅游與文化協(xié)同發(fā)展，文化旅游迎來了黃金發(fā)展期。

2、項目開發(fā)的必要性

（1）符合國家產(chǎn)業(yè)政策

《國家十二五規(guī)劃》中提出全面發(fā)展國內旅游，積極發(fā)展入境旅游，有序發(fā)展出境。本項目作為旅游資源綜合開發(fā)項目及旅游基礎設施建設項目，其建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

（2）滿足宿州城市休閑需求

  宿州市歷史悠久，被譽為書畫之鄉(xiāng)、奇石之鄉(xiāng)、馬戲之鄉(xiāng)，旅游資源豐富，人文氣氛濃厚，發(fā)展?jié)摿薮螅軌蜻m合國內旅游者各個層次的不同需求。本項目處于宿州市西北部，具有發(fā)展城市生態(tài)保育基地的區(qū)位優(yōu)勢和地域優(yōu)勢；緊鄰濉河、唐河，環(huán)境優(yōu)美，自然環(huán)境優(yōu)勢，是休閑度假的理想場所。

（3）有利于宿州加快新型城鎮(zhèn)化進程

《宿州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》中提出落實“一個尊重、五個統(tǒng)籌”的城市發(fā)展理念，本項目可以承接京臺高速和206國道發(fā)展軸功能，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展，有利于宿州市構建新型城鎮(zhèn)體系，加快宿州新型城鎮(zhèn)化進程。

二、建設規(guī)模與內容

項目整體規(guī)劃范圍2384畝，其中近期規(guī)劃用地1184畝，遠期規(guī)劃用地1200畝。近期規(guī)劃用地，206國道以西，人民路以東，濉河以南，宿州職業(yè)技術學院以北，此范圍內用地為本次規(guī)劃設計范圍。

1、基礎設施

修建園內道路、停車場；完善給排水及供水、供暖等系統(tǒng)；配備通訊設施等。

2、旅游設施

旅游景區(qū)、旅游服務接待中心、民俗歷史文化項目、康體娛樂項目、生態(tài)度假等文化體驗設施、特色購物、綠色餐飲休閑度假設施、會所等。

三、計劃建設年限

計劃2018-2020年前，全面完成白居易文化園。

四、投資概算及資金籌措

項目總投資約70000萬元。其中，征地費用1.42億元，商業(yè)配套1.67億元，建筑場館2.07億元，園林工程1.85億元。

項目建設采取ppp模式進行。資金來源包括埇橋區(qū)文旅投資發(fā)展有限公司注資和招商引資。

五、市場分析

1、市場基礎分析

本案位于江蘇、山東、河南、安徽四省交界的宿州市，距離徐州市、商丘市距離很近。區(qū)域經(jīng)濟水平良好，經(jīng)濟腹地廣闊，人均GDP超22000元，旅游消費潛力巨大。宿州市堅持把文化旅游作為重要助手，帶動效應逐步顯現(xiàn)。近年來旅游資源開發(fā)質量提升，旅游設施更加完善，旅游業(yè)加快發(fā)展，旅游收入不斷增長?？傮w來看，區(qū)域旅游發(fā)展趨勢總平穩(wěn)快速增長態(tài)勢。

2、市場特征分析

宿州旅游市場客源構成，以省內、市內游客為主，江蘇、河南、山東等客源市場的大量游客也成為主要客源，另外，長三場、黃淮海等國內經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的游客也不斷增多。

    游客偏好三類產(chǎn)品——依次是生態(tài)觀光、農業(yè)休閑、文化體驗。宿州具體豐富的生態(tài)旅游資源，養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)品較少，具有較少的發(fā)展空間。

六、經(jīng)濟及社會效益分析

1、經(jīng)濟效益分析

項目主要有四個收入來源：以門票以及娛樂消費為主的旅游項目經(jīng)營收入；物業(yè)出租收入；住宿、會所、文化體驗等項目經(jīng)營收入；物業(yè)銷售收入。

根據(jù)商業(yè)配套的建筑量，預估每平方銷售額為8000元，總銷售額為6.06億元，一期2.85億元，二期3.21億元。

根據(jù)園區(qū)展館、商業(yè)、活動項目量，預計票務收入為8492萬元/年，其中一期2342萬元/年，二期6150萬元/年。

2、社會效益分析

 （1）促進就業(yè)與拉動稅收

旅游產(chǎn)業(yè)涉及到的領域廣泛，人才的需求也多樣化，根據(jù)行業(yè)門類和崗位層次的不同，不同層次的勞動力都可以找到自己的適合崗位。白居易文化園一旦建成開放，將會帶來較多的就業(yè)機會，為附近的居民提供工作機會，同時由旅游項目產(chǎn)生的旅游產(chǎn)值也會拉動宿州市的稅收。

（2）加快基礎設施建設

旅游業(yè)的發(fā)展，可以加快項目所在地——宿州市的基礎設施建設，為宿州市綜合經(jīng)濟額度發(fā)展打下了堅實發(fā)展，使各行業(yè)都可以從旅游業(yè)帶來的綜合效益中收益。

（3）提升宿州市影響力

   白居易文化園項目處于宿州市埇北旅游專線的末端，項目的建成將促進宿州是旅游線路景點的豐富與完善，與埇北旅游專線上的景區(qū)互為呼應，增強宿州旅游景點對游客的號召力，宿州旅游品牌形象更加響亮，綜合提升宿州市對于周邊城市旅游及附屬產(chǎn)業(yè)影響力。

（4）帶動和促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

   規(guī)劃區(qū)作為白居易文化生態(tài)度假區(qū)，不僅游客人數(shù)將大量增加，而且游客游覽時間及旅游消費水平也會大幅增加，對旅游相關產(chǎn)業(yè)的帶動作用將會明顯加大。

加快旅游業(yè)的發(fā)展，把旅游業(yè)培育成新的主導產(chǎn)業(yè)，可成為經(jīng)濟的主要增長點。經(jīng)過5到10年的時間，規(guī)劃區(qū)有能力建設成境外知名的生態(tài)旅游示范區(qū)和度假休閑區(qū)圣地，此時旅游業(yè)真正成為拉動市域經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。為此，加強開發(fā)建設旅游業(yè)的力度，不僅能科學合理地利用旅游資源，將資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，而且能夠促進旅游相關的地方工業(yè)產(chǎn)品、工藝品和旅游的生產(chǎn)，以及為旅游服務業(yè)提供原材料的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農副產(chǎn)品的生產(chǎn)，加速經(jīng)濟的步伐。

七、聯(lián)系單位及聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：埇橋區(qū)文旅投資發(fā)展有限公司

聯(lián)系人：  閆利乾

聯(lián)系方式：15056708888